Проектирование
В группу наших компаний входит инженерное подразделение с СРО.
- Пояснительная записка – описательная часть нормативных требований и технологии строительства.
- Монтажные схемы облицовки – согласно АР, с оптимальным раскроем облицовочных материалов.
- Монтажные схемы НФС (КМ) – согласно утвержденного производителя подсистемы.
- Технические решения (КМД) – схемы монтажа и узловые объектные решения.
- Спецификация – полный комплект материалов необходимых для монтажа НВФ.
- Статические расчеты – на крепежные и несущие конструкции НВФ.
- Статические расчеты - крепежных и несущих фасадных конструкций
- испытание анкера на вырыв, для определения несущей способности крепежа.
- геодезическую съемку фасада (при необходимости).
- рабочую документацию документацию для составления точной сметы, для качественного проведения строительных работ, для сдачи объекта госорганам.
- авторский надзор или шефмонтаж (при необходимости)
- обеспечим ваших инженеров всей технической документацией и поможем проверить проект.
Рабочая документация – это гарантия:
· На качественное строительство.
· Уверенности в смете.
· Уверенности в выборе материалов.
· Простоты введения объекта в эксплуатацию.
· Сроков работ, поставок и общей реализации объекта.
· Сдачи выполненных объемов работ.
Не редко встречается, что строительство объекта начинается до проектирования, скажем основанное на спецификации коммерческого предложения, которое в свою очередь дает оценочное понимание бедующей сметы. В результате строительства появляются те нюансы, которые не могут быть учтены при подготовке коммерческого предложения, что происходит дальше: смета меняется, строитель принимает решения в меру своих компетенций, срыв сроков, применение недопустимых материалов, низкое качество работ, переделки, штрафы - страдает заказчик …
«Как этого избежать?» - спросите Вы. Разобраться сразу, вам важно сэкономить сейчас или в общем?
Сэкономив время, проведем параллель, что это деньги, вы экономите на качестве конечного изображения, сравним это с последующей реализацией фасада. НЕ нравится?! Вот и мы думаем, что «качество» не тот параметр, на котором нужно экономить.
ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА НЕОБХОДИМЫ:
· Техническое задание – что бы верно трактовать объем работ и желаемый результат, нужно отразить его в техническом задании. В противном случае, как говорится «слово не воробей».
· Фасады – отражают архитектурные решения и фронт работ.
· Планы – инженер считывает с них типы оснований (монолит, газобетон и так далее), вылет конструкций и объем утепления. От этого зависит корректность разработки узловых решений и подсчет спецификации, которая ложится в основу сметы.
· Разрезы – только по разрезам можно прочитать объем фасада, имеет ли он перепады плоскостей, какие конструкции пересекаются на фасаде, может ли быть установлена в определенном месте предполагаемая конструкция, например, кронштейн в перемычку проема, которая по сечению окажется швеллером и так далее.
· Сечения – если фасад содержит индивидуальные архитектурные решения, например, при сложной геометрии (пилястры, колонны …), еще на стадии АР прорабатываются обще проектные решения, подтверждающие возможность реализации задуманного.
· Геодезия – выполняется не часто, в надежде на то, что здание построено строго по проекту, а строители имели достаточную квалификацию, инструменты и технику для его безукоризненной реализации. Конечно, хочется видеть данную информацию чаще, что бы строителям потом не приходилось додумывать решения:
o «как же поступить с завалом здания в 20 сантиметров?»
o «откуда взялся этот проем?»
o «Почему здесь окна на всех 25 этажах уже? Придется дозаказывать материалы.»
o «У нас здание оказалось на 1 метр длиннее, как нам теперь заказчику обосновать увеличившийся объем?»
o «Мы не заказали достаточно кляммеров, а облицовка уже пришла, у нас простой.»
o «Почему демонтировать фасад? Ну и что, что у анкеров нет технического свидетельства? Я вставал на кронштейн, он меня выдержал.»
o И многое другое…
Как отразится экономия на проекте?
Разберем для начала порядок цифр:
· Средняя рыночная стоимость проекта с подобной облицовкой – 90-150 рублей, в зависимости от объема и сложности проекта.
· Объекты до 1000 квадратных метров обычно оцениваются в трудоемкости и оцениваются от 50 – 80 тысяч рублей, в зависимости от сложности проекта и сроков его реализации.
· Абстрактный объект средней сложности с площадью НВФ 3000 квадратных метров большинство профильных проектных организаций возьмутся выполнять за сумму около 300 000 рублей.
· Заказчику обойдется такой фасад примерно в 25 000 000 рублей - все материалы и доборные элементы с работами и преспособлениями.
То есть проектные работы обойдутся в менее чем 2% от общей сметы, кажется, можно пренебречь, не правда ли?
Разберем обратную сторону, когда на проекте сэкономили:
· Заказали проект у непрофильного фрилансера – сложности со сдачей объекта, некорректная спецификация, недопустимые материалы. Потеря времени и увеличение сметы до 200%. Наверняка судебные издержки.
· Не заказали проект - неверно оценили смету, в процессе стройки пришлось заморозить работы или залезть в долги. Порядок цифр выше.
· Вернемся к 2% на которых хотели сэкономить вначале…
НАПОСЛЕДОК СКАЖУ – ВЫ НЕ ОШИБЕТЕСЬ, ЕСЛИ ПОСТУПИТЕ ПРАВИЛЬНО!
